청약 가점 계산법 총정리 (초보자용)
“내 점수로 청약 당첨 가능할까?” 제대로 알고 전략적으로 접근하면 당첨 확률, 생각보다 높을 수 있어요!
안녕하세요! 부동산 시장이 점점 더 치열해지고 있는 요즘, 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에겐 '청약'이 유일한 희망처럼 느껴질 수도 있어요. 그런데 청약 신청, 그냥 아무렇게나 넣으면 안 된다는 거 아시죠?
특히 가점제는 당첨 여부를 좌우할 만큼 중요해요.
저도 예전에 몰라서 놓쳤던 기회가 많았는데, 이제는 가점 계산법을 완벽히 숙지해서 전략적으로 접근하고 있답니다.
오늘은 청약 가점이 뭔지, 어떻게 계산하는지, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 쏙쏙 정리해 드릴게요!
📊 “내 가점은 몇 점일까?”
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청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리하도록 만들어진 제도예요.
민간분양이나 공공분양 등 일부 주택에서는 추첨제가 아닌 '가점제'로 당첨자를 선정해요.
무주택 기간이 길고, 부양가족이 많고, 청약통장 가입 기간이 오래될수록 점수가 올라가죠.
총 84점 만점이고, 점수가 높을수록 당첨 가능성도 UP!
가점 계산법 3가지 항목
청약 가점은 크게 세 가지 항목으로 나뉘어요. 각 항목별 최대 점수는 아래와 같아요.
| 항목 | 설명 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 만 30세 또는 혼인 이후 무주택 유지 기간 (1년당 2점) | 32점 |
| 부양가족 수 | 세대원으로 등록된 배우자, 자녀, 부모 등 (1명당 5점) | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 1년당 1점, 15년 이상이면 만점 | 17점 |
내 가점 확인하는 방법
“그럼 나는 몇 점일까?” 직접 계산해도 되지만, 요즘은 자동 계산기도 있으니까 더 쉽게 확인할 수 있어요!
- 청약홈 홈페이지(https://www.applyhome.co.kr/) 접속
- 메뉴에서 '청약 가점 계산기' 선택
- 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 입력
- 자동 계산된 결과 확인하기
직접 계산할 땐, 각 항목 점수를 다 더해서 84점 만점 중 내 점수를 체크하면 됩니다!
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가점 높이는 실전 팁
청약 가점은 하루아침에 쌓을 수 없어요. 그래서 더더욱 전략이 필요합니다.
지금부터라도 준비하면 분명 기회가 올 수 있어요!
- 무주택 기간을 길게 유지하기 – 집을 사지 않고 기다리는 것도 전략!
- 부양가족을 늘려보기 – 부모님과 주소를 함께하면 점수 상승 가능!
- 청약통장은 무조건 빨리 가입! – 15년 이상이면 만점(17점) 확보 가능!
- 인기 지역 대신 경쟁률 낮은 곳 공략 – 지방이나 중소도시, 생각보다 당첨 확률 높아요!
가점 시뮬레이션 예시
실제 점수 조합이 어떻게 나오는지 예시로 살펴보면 이해가 더 쉬워요.
| 항목 | 예시 1 | 예시 2 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 8년 (16점) | 15년 (32점) |
| 부양가족 수 | 3명 (15점) | 5명 (30점) |
| 청약통장 가입기간 | 6년 (6점) | 12년 (13점) |
| 총점 | 37점 | 75점 |
서울·수도권은 보통 60점 이상이면 유력! 지방은 40점대도 가능하니 꼭 비교해보세요.
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그렇지 않아요! 지역에 따라 경쟁률이 다르기 때문에, 30~40점대도 당첨되는 경우가 종종 있습니다. 특히 지방은 가능성이 높아요.
네, 가능합니다. 단, 주민등록상 주소가 같아야 하고 청약자가 세대주여야 해요. 이 조건을 꼭 충족해야 가점에 반영됩니다.
만 30세가 되는 해 또는 혼인신고일 중 더 이른 시점을 기준으로 무주택 기간이 산정돼요. 그리고 무주택 유지가 반드시 지속되어야 해요.
아니요, 꾸준히 납입도 함께 해야 유효합니다. 잔고만 채워놓고 납입하지 않으면 일부 유형에서는 불이익이 있을 수 있어요.
가점 산정 방식은 동일하지만, 적용 비율이 달라요. 민영은 전용 85㎡ 이하만 가점제가 40~100% 적용되고, 나머지는 추첨이에요.
미성년 시기 가입한 청약통장은 2년까지만 가점 산정 시 포함돼요. 예를 들어 10년을 보유했어도 성년 전 8년은 무효가 됩니다.
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